Istina a úrok. Bez poistenia, poplatkov a mimoriadnych splátok.
Hypotekárna kalkulačka: koľko budete splácať?
Vypočítajte splátku, úroky a vplyv zmeny sadzby po fixácii.
Bez registrácie. Výpočty zostávajú v prehliadači a neukladajú sa. Východiskové sadzby sú ilustračné, nie ponuky bánk.
VÁŠ PLÁN / BEZ DOHADOV
Výsledok výpočtu
Mimoriadne splátky: 0,00 €. Rozdiel úrokov oproti rovnakému scenáru bez nich: 0,00 €.
Prvých 60 mesiacov: 4 %. Potom scenár 5 % až do splatenia. Budúce sadzby nie sú zaručené.
Porovnať hypotéky s týmito vstupmi ↗
Prenesú sa sumy, splatnosť, fixácia a váš predpoklad po fixácii. Ilustračný počiatočný úrok ani mimoriadne splátky sa neprenesú. Podmienky banky a náklady doplníte v porovnaní.
Ako sa mení váš dlh a jeho cena
Hypotetický priebeh · EUR · Preskúmajte mesiac dotykom alebo posuvníkom.
Zostatok úveruSplatená istinaZaplatené úroky
Pre tento graf nie sú dostupné modelové hodnoty.
Mesiac 360Zostatok úveru0,00 €Splatená istina160 000,00 €Zaplatené úroky139 629,93 €
Graf je mesačný model. Presné centové hodnoty nájdete v splátkovom kalendári nižšie.
Splátkové kalendáre a presné hodnoty
ZA KAŽDOU SPLÁTKOU SÚ ČÍSLAIstina, úrok a každý mesiac.
Mesačný splátkový kalendár hypotéky
Mesačné splátky po centoch. Mimoriadna splátka je už zahrnutá v splatenej istine aj v celkovej platbe.
| Mesiac | Sadzba p. a. | Platba spolu | Z toho úrok | Splatená istina | Z toho mimoriadne | Zostatok |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 % | 763,86 € | 533,33 € | 230,53 € | 0,00 € | 159 769,47 € |
| 2 | 4 % | 763,86 € | 532,56 € | 231,30 € | 0,00 € | 159 538,17 € |
| 3 | 4 % | 763,86 € | 531,79 € | 232,07 € | 0,00 € | 159 306,10 € |
| 4 | 4 % | 763,86 € | 531,02 € | 232,84 € | 0,00 € | 159 073,26 € |
| 5 | 4 % | 763,86 € | 530,24 € | 233,62 € | 0,00 € | 158 839,64 € |
| 6 | 4 % | 763,86 € | 529,47 € | 234,39 € | 0,00 € | 158 605,25 € |
| 7 | 4 % | 763,86 € | 528,68 € | 235,18 € | 0,00 € | 158 370,07 € |
| 8 | 4 % | 763,86 € | 527,90 € | 235,96 € | 0,00 € | 158 134,11 € |
| 9 | 4 % | 763,86 € | 527,11 € | 236,75 € | 0,00 € | 157 897,36 € |
| 10 | 4 % | 763,86 € | 526,32 € | 237,54 € | 0,00 € | 157 659,82 € |
| 11 | 4 % | 763,86 € | 525,53 € | 238,33 € | 0,00 € | 157 421,49 € |
| 12 | 4 % | 763,86 € | 524,74 € | 239,12 € | 0,00 € | 157 182,37 € |
Metodika a predpoklady výpočtu
PREDPOKLADY NA OČIACH
Ako počítame.
Štandardný anuitný úver čerpáte naraz. Nominálnu ročnú sadzbu delíme 12; nejde o efektívny investičný výnos. Mesačný úrok počítame z dlhu pred splátkou. Úrok aj platby zaokrúhľujeme na centy a poslednú splátku upravíme tak, aby dlh skončil na nule.
Pri mesačnej sadzbe r a počte mesiacov n je splátka P × r / [1 − (1 + r)−n]. Pri nulovom úroku rozdelíme istinu medzi mesiace. Pri zanedbateľne malom dlhu zabezpečíme splácanie aspoň jedného centu istiny. Banka môže mať inú konvenciu dní alebo zaokrúhľovania.
Mimoriadne splátky idú po bežnej platbe na konci mesiaca a znížime ich na zostávajúci dlh. Po predčasnom splatení ďalšie platby nepridávame. Pri zmene sadzby prepočítame bežnú splátku zo zostatku a pôvodnej zostávajúcej splatnosti. Ďalšie refixácie sa nemodelujú.
LTV tu znamená iba tento úver / zadaná cena. Banka môže použiť inú hodnotu zabezpečenia a zohľadniť ďalšie dlhy. Výpočet neurčuje nárok na úver, DTI ani DSTI. Súčet splátok nezahŕňa poistenie, poplatky, dane ani náklady kúpy a nie je výpočtom RPMN.
Pojmy a oficiálne zdroje →Ako si prepočítať hypotéku pred podpisom
Zadajte sumu úveru, dobu splácania a sadzbu z ponuky banky. Potom vyskúšajte vyššiu sadzbu po fixácii: uvidíte, či má váš rozpočet priestor aj na zmenu splátky. Pri mimoriadnej splátke sledujte, o koľko sa skráti splácanie a koľko úrokov ušetríte.
Časté otázky
Čo potrebujem na výpočet splátky hypotéky?
Výšku úveru, ročnú úrokovú sadzbu a dobu splácania. Hodnota nehnuteľnosti slúži aj na výpočet LTV, teda pomeru úveru k hodnote bývania. Výsledok nie je schválením hypotéky.
Zostane splátka rovnaká aj po fixácii?
Nie nevyhnutne. Zadajte vlastnú sadzbu po fixácii a porovnajte výsledok. Kalkulačka budúcu ponuku banky nepredpovedá.
Zahŕňa vypočítaná splátka aj poistenie?
Splátka úveru nie je celý rozpočet na bývanie. Poistenie, bankové poplatky a ostatné náklady si pripočítajte podľa svojej ponuky a zmluvy.
Už hypotéku splácate? Porovnajte úsporu pri refinancovaní. Ceny bývania podľa krajov nájdete na stránke Slovensko v číslach.