Hypotéky: splátka, porovnanie bánk a refinancovanie
Vypočítajte si mesačnú splátku, porovnajte podmienky bánk a zistite, či sa vám oplatí refinancovanie.
Koľko by ste mesačne splácali?
Tri údaje pre prvý odhad. Bez registrácie, výpočet zostáva vo vašom prehliadači.
- Orientačná mesačná splátka
- 763,86 €
- Celkové úroky
- 114 992,57 €
- Celkom splatíte (istina + úroky)
- 274 992,57 €
Predpokladáme rovnakú zadanú sadzbu počas celej splatnosti a mesačné anuitné splácanie bez mimoriadnych splátok. Úroky a platby zaokrúhľujeme mesačne na centy; posledná splátka sa môže líšiť.
Čo práve riešite?
Vyberte si nástroj podľa svojej situácie.
Porovnanie hypoték v ôsmich bankách
Pri rovnakej sume, splatnosti a fixácii sledujte sadzbu aj podmienky účtu, poistenie a poplatky. Neznáme údaje v porovnaní výslovne označujeme.
- 365.bank
- ČSOB
- mBank
- Prima banka
- Slovenská sporiteľňa
- Tatra banka
- UniCredit Bank
- VÚB
Kontrola podkladov: . Manuálna snímka, nie priebežne aktualizovaná ponuka. Nie každá banka má úplnú porovnateľnú ponuku ani overenú sadzbu pre každú fixáciu.
Nejde o osobnú ani garantovanú ponuku. Logá označujú banky, nie partnerstvo. Poradie v katalógu je abecedné, bez platenej preferencie; žiadne partnerské odkazy nie sú aktívne.
Zdroje, dátumy a medzery v údajoch →Čomu rozumieť pred podpisom
Splátka je len časť rozhodnutia. Pozrite si, čo vplýva na cenu úveru.
LTV: koľko z hodnoty tvorí dlh
LTV je pomer úveru k hodnote zabezpečenia. Pri bankovom posúdení záleží aj na ďalších zabezpečených úveroch a na ocenení. NBS opisuje hodnotu ako najnižšiu z kúpnej ceny, znaleckého a interného ocenenia. Naša kalkulačka používa iba vami zadanú cenu a tento úver; výsledok je orientačný, nie rozhodnutie o schválení.
Prepočítať LTV →Podrobnosti pri zdroji NBS ↗Fixácia: stabilita na určité obdobie
Fixácia určuje obdobie dohodnutej sadzby. Po jeho skončení môže banka ponúknuť inú sadzbu. Dlhý úver preto nemožno spoľahlivo oceniť iba dnešným úrokom. V kalkulačkách zadávate vlastnú sadzbu pre obdobie po fixácii; v modeli potom zostáva konštantná do splatenia.
Ako porovnávať fixácie →Podrobnosti pri zdroji NBS ↗RPMN: širší pohľad na cenu
Ročná percentuálna miera nákladov zahŕňa okrem úroku aj príslušné náklady úveru podľa pravidiel jej výpočtu. NBS upozorňuje napríklad na poplatok za vybavenie a podmienené poistenie. Nominálna sadzba ani jednoduchý súčet úrokov nie sú RPMN. Naše nástroje RPMN nepočítajú; vyžiadajte si ju v konkrétnej ponuke.
Porovnať podmienky a náklady →Podrobnosti pri zdroji NBS ↗Istina a úrok: čo splátka spláca
Istina je nesplatená požičaná suma. Úrok je cena za jej používanie. Pri štandardnej anuite je bežná splátka počas nezmenenej sadzby rovnaká, ale pomer úroku a istiny sa mení. Mesačný kalendár ukáže, koľko z každej platby znižuje dlh a koľko tvorí úrok.
Zobraziť splátkový kalendár →Ako počíta náš model →Refinancovanie: splátka nie je úspora
Novým úverom splatíte pôvodný dlh. Nižšiu splátku môžete dosiahnuť aj predĺžením splácania, hoci napokon zaplatíte viac. NBS odporúča zohľadniť celkové náklady. V našom porovnaní zadávate aj náklady zmeny a vyčíslený poplatok pôvodnej banky.
Spočítať náklady zmeny →Podrobnosti pri zdroji NBS ↗Mimoriadne splátky a náklady navyše
Splátka navyše znižuje istinu a môže znížiť úroky. Konkrétne podmienky a poplatky si overte v banke a pri NBS. Pri kúpe a zmene úveru myslite aj na ocenenie, kataster, poistenie, spracovanie a prípadné podmienky účtu. Žiadnu z týchto súm nevydávame za univerzálny poplatok.
Vyskúšať mimoriadnu splátku →Podrobnosti pri zdroji NBS ↗Zdroje a pravidlá hypoték
Overte si ponuku aj pravidlá.
Vysvetlenia vychádzajú z uvedených primárnych zdrojov NBS, kontrolovaných 19. 10. 2026. Neurčujeme univerzálne limity financovania ani zákonný poplatok za predčasné splatenie; závisia od aktuálnych pravidiel a konkrétnej situácie. Nástroje neposudzujú príjem, bonitu, daňové zvýhodnenie ani schválenie úveru.
Časté otázky
Čo je LTV pri hypotéke?
LTV je pomer úveru k hodnote zabezpečenia. NBS opisuje hodnotu ako najnižšiu z kúpnej ceny, znaleckého a interného ocenenia; banka pri posúdení zohľadní aj ďalšie zabezpečené úvery.
Čo znamená fixácia hypotéky?
Fixácia je obdobie dohodnutej sadzby. Po jeho skončení môže banka ponúknuť inú sadzbu, preto dlhý úver nemožno spoľahlivo oceniť iba dnešným úrokom.
Prečo nestačí porovnávať len úrokovú sadzbu?
Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) zahŕňa okrem úroku aj príslušné náklady úveru, napríklad poplatok za vybavenie alebo podmienené poistenie. Nominálna sadzba preto nevyjadruje celkovú cenu úveru.
Znamená nižšia splátka aj lacnejšiu hypotéku?
Nie vždy. Predĺženie splatnosti môže znížiť mesačnú platbu, ale zvýšiť úroky za celé obdobie. Preto porovnajte aj celkové náklady a dátum splatenia.
Vlastné čísla si vyskúšate v hypotekárnej kalkulačke alebo v kalkulačke refinancovania hypotéky.
Potrebujete menšiu sumu bez zabezpečenia nehnuteľnosťou? Porovnajte spotrebné pôžičky →